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北京一地块触顶摇号,溢价率达25%
发布时间:2024-07-04 点击数:61

  7月3日,北京土地市场成交3宗宅地,总成交金额约44.7亿元。

  其中,备受关注的东城区金鱼池地块触顶摇号,最终由河北鑫界摇中,成交价3.375亿元,成交楼面价60811元/㎡,溢价率25%,根据土拍规则,该溢价率对应的销售指导价为15.1万元/㎡,上下浮动8%。大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。

  业内人士认为,在当前市场分化大背景下,房企投资呈现“缩圈”现象,但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力,同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会,激活市场主体活力。

  东城金鱼池地块触顶摇号

  7月3日,北京土地市场成交3宗地,规划建筑规模约28.06万平方米。其中,东城金鱼池地块、大兴新城地块采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,昌平土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”方式出让。最终,3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交,总成交金额约44.7亿元。

  东城区金鱼池地块最受关注,地块规划总建筑面积5550㎡,其中包含商品住宅空间1700㎡,自持公建3850㎡,起始价2.7亿元,设置上限价格3.375亿元。

  值得注意的是,该地块虽然面积较小,但土地溢价率上限却突破15%溢价率限制提升至25%,成为此次供应的一大亮点,地块销售指导价也根据溢价率做出调整,分三个档位:13.9万元/㎡(溢价率15%以下)、14.3万元/㎡(溢价率15%-20%)、15.1万元/㎡(溢价率20%以上),上下浮动8%。

  据了解,该地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名,历经线上5轮及线下31轮报价触达地价上限3.375亿元进入摇号环节,最终由河北鑫界摇中,成交楼面价60811元/㎡,溢价率25%,对应销售指导价15.1万元/㎡(±8%)。

  中指研究院土地市场研究总监张凯指出,金鱼池地块位于天坛街道金鱼池西街西侧,位置非常优越,是近年来少有的稀缺资源,距离地铁桥湾站约300米、珠市口站约600米,紧邻北京市第十一中学,距崇文门商圈约1.5公里。该项目是以公建为主的商住混合用地,建成后将进一步推动核心区政务功能与城市功能的有机融合,实现老城保护与减量提质相互促进,助力打造政务环境优良、文化魅力彰显、人居环境一流的首善之区。

  北京链家研究院分析师岳微也表示,金鱼池地块是近年来东城区罕见出让的一宗住宅混合公建用地,兼具地理位置优势的同时也有相对劣势,这也是地块仅有3家企业参与却竞拍到摇号环节的原因。该地块整体规模较小,涵盖居住与商业双重属性,住宅容积率较高,商业部分需要自持20年,地块在产品排布与设计上仍有挑战。

  另外,大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。其中,大兴新城地块规划建筑规模约11.95万平方米,由大兴城镇和大兴发展联合体以21.46亿元竞得,成交楼面地价17956元/平方米。昌平土城新村地块规划建筑规模约15.55万平方米,由北京城建以19.86亿元竞得,成交楼面地价12773元/平方米。

  张凯还表示,从此次北京土拍不难看出,在当前市场分化大背景下,房企投资呈现“缩圈”现象,但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力,同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会,激活市场主体活力。

  近日多宗地块底价成交

  除了大兴新城地块、昌平土城新村地块,北京近日有多宗地块均底价成交。

  6月27日,北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目摘牌,起始价11.9亿元,销售指导价44000元/㎡,上下浮动8%。地块采用“限地价+摇号(交高标)”方式出让,地块上限价格13.69亿元。最终,该地块仅城建兴顺和南山联合体一家房企参拍,以底价11.9亿元成交,楼面价15451元/㎡。

  6月25日,北京朝阳区十八里店地块成功出让。该地块建筑控制规模不超过12.6万㎡,包括居住和托幼用地,起始价63.8亿元,起始楼面价50694元/㎡,期房销售指导价7.9万元/㎡、现房销售指导价8.1万元/㎡,上下浮动8%,采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”方式出让。地块设定土地合理上限价格73.37亿元,若报价达到上限,将转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报面积为1000㎡,上限面积为25000㎡。若“现房销售”面积达到上限,将通过现场摇号确定竞得人,并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终,因仅有金隅一家房企报价,该地块以63.8亿元底价成交。

  6月13日,北京首宗“住宅+产业+配套”组合用地成交。该项目由3个地块组成,包括朝阳区酒仙桥旧城区改建项目地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块、中关村朝阳园北区地块,总规划建筑规模约28.3万平方米,挂牌起始价为112亿元。最终,该地块由中建智地、北京朝开公司及江苏绿建联合体以112亿元底价拿下。


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