昨日经过40轮竞拍进入摇号环节的天河区牛利岗北街168号AT0208111地块，今日正式确定地块得主。最终，中铁建摇中，地块成交价为597862万元。

　　根据出让公告，天河区牛利岗北街168号AT0208111地块为二类居住用地，宗地面积76904.81平方米（其中出让宗地面积47341.16平方米），挂牌起始价为519880万元，设定最高限制地价为597862万元。

　　可以看到，地块作为广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目，竞得人在地块的开发建设中须按照《关于印发广州市建设“智慧+品质”住宅打造好房子好小区行动方案的通知》（穗建CIM〔2023〕1号）满足基本品质的要求。竞得人需按规划建设规划条件中的道路用地和绿地用地，建成并验收合格后无偿移交给广州市天河区政府指定部门。还须按规划要求配建规划条件中的AT0208106地块（服务设施用地），按广州市土地开发中心通知时间进场建设，1年内完成建设，并按照要求建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区政府指定部门。

　　此外，竞得人须按地块原权属人提供的具体户型需求无偿配建共300套安置房源（住宅，套内建筑面积22471.8平方米，以不动产登记的建筑面积为准，在办理产权登记时注记“已办理有偿手续”），回迁安置房按精装修标准交楼，装修标准不低于1500元/平方米，且工程建设质量不得低于本项目同批商品住宅的标准，回迁安置房直接登记至地块原权属人指定的对象名下；配建回迁安置房应与住宅首期工程同步建设，自取得施工许可证之日起36个月内完成竣工验收备案。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。

　　值得一提的是，地块曾在去年四批次中流拍。此次重新出让，起价从535794万元下调15914万元至519880万元，降幅约3.1%。规划条件方面，幼儿园不仅建面有所减少，且调整为另外的独立用地配套，变相提高住宅可售面积。