10月18日北京开启一轮土拍。竞拍的2宗地块共迎来10家房企报名参与，最终成交总价为53.175亿元，其中一宗为丰台南苑棚改一期A地块，另一宗是位于六环外的通州宋庄6023地块。最终，丰台南苑地块竞至上限价格40.135亿元，由“防水一哥”东方雨虹摇中，溢价率15%；通州宋庄地块则由山西建投以13.04亿元斩获，溢价率1.1%。

6次竞地失败后，东方雨虹终于摇中南苑地块

在10月18日土地现场竞价中，最为引人关注的是丰台南苑棚改一期A地块，其位于南四环外，北侧紧邻南苑公园南门，距离地铁4号线/19号线新宫站直线距离约1.5公里。该地块土地面积约3.42万平方米，起始价34.9亿元，起始楼面价约4.25万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米（±8%），土地上限价格为40.135亿元。

据中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，丰台南苑地块报名房企不仅有华润、中铁建、京能、首开、中海、天恒等央企国企“老面孔”，还有在短短两个月内连续报名6宗地块竞拍的“新面孔”东方雨虹。

最终，丰台南苑棚改一期A地块由东方雨虹旗下于今年3月成立的北京虹曦置业有限公司摇中，成交价40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米。

公开资料显示，东方雨虹成立于1995年，作为建筑建材系统服务商，以主营防水业务为核心延伸上下游及相关产业链，形成建筑防水、民用建材、非织造布、建筑涂料、建筑修缮、节能保温等业务板块。

今年6月以来，东方雨虹在北京土拍中引发关注。其先后参与了顺义新城2宗地块、海淀双新2宗地块、经开区X47R1地块、昌平沙河高教园0002地块等热门地块的竞拍，但均抱憾而归。

而在参与顺义两宗地块的竞拍后，曾有投资者在深交所互动易上问询“公司是否对涉足房地产业务有兴趣”。对此，东方雨虹的回复是：“公司不涉及房地产开发业务，公司致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域，持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商。”

今天，“防水一哥”东方雨虹终于通过摇号摘得南苑地块，也意味着其由过去的“乙方”变为了“甲方”。

而对于丰台南苑棚改一期A地块，北京资深地产评论人泽龙表示，在土地竞价阶段，首先是天恒与首开之间你来我往、交替竞价。在最后阶段，城建、京能加入战团，地价直接“触顶”。该地块能拼到摇号，各家房企“地荒”绝对是一大理由。

据张凯分析，今年截至目前，丰台区已完成3宗供地且集中在上半年，根据推地节奏来看，本次入市的南苑地块可谓恰逢其时。同时该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，为开发企业增强了信心。

据悉，早在2015年，丰台南苑A组团被中粮+首创+天恒联合体收入囊中，案名为中粮天恒天悦壹号，目前均价约9万元/平方米。

山西建投微溢价斩获宋庄地块

当日出让的另一宗住宅用地为通州宋庄6023地块，共吸引了山西建投、厦门国贸2家房企报名争夺。最终，山西建投以13.04亿元拿下该地块，住宅楼面价为2.28万元/平方米，溢价率为1.1%，楼面价2.28万元/平方米。

泽龙认为，北京品牌房企对宋庄地块的望而却步。通州宋庄6023地块最终由山西建投和厦门国贸进行对决，两家房企在北京都没有独立操盘的项目。

据悉，山西建投此前与金地、电建在门头沟共同打造“华萃西山”，并未进行过独立操盘。

通州宋庄6023地块土地面积约3.35万平方米，以“五通一平”形式供地。该地块起始价为12.9亿元，土地合理上限价格为14.835亿元；期房销售指导价为4.7万元/平方米，现房销售指导价为4.9万元/平方米。

在张凯看来，通州宋庄6023地块总价较低，体量适中、地块方正，利于排布，房企能以较低成本入局。隔壁项目金地·北京壹街区如今网签率超过六成，且周边可比竞品较少，拿地之后存在市场空间，利于销售。

早在2021年5月，金地与卓越+通州房地产联合体争夺宋庄6024等地块，最终金地以45.16亿元竞得，其打造的艺术街区式住宅，也就是金地·北京壹街区。

值得关注的是，今年宋庄也传出区域配套利好的消息。在2023年中国国际服务贸易交易会上，北京通投公司签约沃尔玛中国，将山姆会员店落户宋庄镇。这是山姆在通州区的首店，也是北京第六家山姆门店，投资约6亿元，建设面积约5.6万平方米，有望2027年开业。