“最近一个月开盘的楼盘很少，看中的房子春节前都不打算开盘，过完年再说吧。”这两天，购房者小蒋发来一段信息，原本她准备春节前看看是否有合适的新房摇号，结果开盘的项目中没有合她眼缘的。

今年开年，新房市场略显冷静。数据显示，过去的1月份，新房市场共27个楼盘领出预售证，多分布在主城周边板块，共2442套住宅房源，入市房源量比往年同期都要低。

数据还显示，1月参与新房摇号的购房者有3601组，是自2018年4月杭州实施公证摇号购房以来，摇号人数最低的月份。

“春节前后是楼市淡季，加上现如今楼市购房需求并不旺盛，多数开发商把开盘计划放在节后，所以1月份新房供需表现都不积极。”一房地产从业人士告诉记者。

1月近6成楼盘流摇

富阳低密排屋受欢迎

1月新房市场开盘项目中，没有出现拼社保或限售的楼盘，中签率相对较低的楼盘集中在主城区。

位于城东新城的叠映里，中签率12.99%，是1月份新房开盘中签率最低的楼盘。该项目首开152套房源，限价4.65万/㎡，户型面积131-139㎡。

叠映里所在板块，二手房价和新房限价之间倒挂不算明显，但首开仍然有1170组家庭报名登记，说明市场对市区范围130多方起步的刚改户型仍有较大需求。如今市区改善楼盘户型越做越大，诸如东新、三塘、申花等板块项目户型起步就接近200方，总价门槛较高，相比之下，叠映里的改善门槛相对低一些。

还有九堡、浦沿项目的开盘表现都还不错。九堡的澜映悦城，加推92套，有355组家庭摇号，中签率25.92%；浦沿的伟星滨望，3.8万/㎡的限价，首开186套房源，也有798组家庭报名，中签率23.31%。

值得一提的是富阳区，此前区域内新房多为流摇状态，而1月份开盘的春桂璟庐、翠璟和庄、虹缤之都3个楼盘，报名人数都达到摇号条件。其中，春桂璟庐、翠璟和庄都是首开排屋房源，中签率40.74%、71.43%，说明富阳排屋类产品在市场上仍然存在低密优势。

另外，1月开盘项目中流摇占比更大，近6成处于流摇状态，包括突破限价的2个项目临平理想臻品合院，以及大江东的大江之星，尽管关注度高，但因价格不低，报名人数为0。其他像乔司、闲林、小和山、勾庄、瓶窑等板块，流摇依旧是常态。

2024年不缺热门楼盘

这张红盘摇号清单请收好

尽管开年新房市场略显平静，但今年市场上仍然不缺红盘。据不完全统计，眼下还26个潜力红盘可售，其中有8成楼盘最快今年上半年开盘。

比如去年底红盘潮中首开的颂映传麒府、河颂映象府、棠前嘉悦府等改善楼盘，预计3月份有加推计划。钱江世纪城的朗云、申花的招商项目、湖墅的霞映锦绣里等待售项目，也将在上半年开盘亮相。

刚需、刚改类也有不少潜力楼盘，比如铁路北的玉珊瑚、滨江未来科技城项目、五常的绿汀春晓、绿城湘北项目、海威湘北项目等，限价“3字头”，预计热度都不低。

还有像钱江湾、英蓝岫町华庭、锦绣公馆、水岸莲花等“鸽盘”，多年没有动静，但因绝版地段以及现房优势，向来为购房者所关注，一旦开盘，必定是楼市焦点。

另外，今年仍有不少优质宅地待出让，比如城东安琪儿地块、东新地块、世茂智慧之门西侧地块等都已经排上今年首批出让计划表中。可以说，2024年仍然是不缺红盘的一年。