近日，紧邻金沙湖的绿城·月映金沙庭又摇号了。自首开至今，短短4个月均需摇号且三开三罄，中签率从40.6%进一步缩窄至19.3%，在当前普遍流摇的市场中表现突出。

这一热销表现，也再次印证了金沙湖与品质人居之间的高契合度。无论是稀缺湖景资源、优质生活配套，还是当下整体界面，都在印证改善型客群对金沙湖板块的认可与青睐。

27日早，金沙湖板块内的一宗低密宅地挂牌，相比高层产品，低密地块与湖居、商业资源的适配度更高，也更符合当前改善需求偏好。下沙单元QT010110-04、11地块的入市，有望成为金沙湖与品质人居又一次深度结合的契机。

放眼杭州大城东，从城东新城至金沙湖的延伸线上，途径的钱江新城二期、艮北新城、九堡3万-5万单价，500-800万总价的新盘供应几乎为零，这种改善供应的“结构性空缺”正是购房者跟下沙的双向奔赴——繁华商业+优质教育+品质人居的强强组合，能承接住城东热情的外溢需求。

图|地块区位图

小体量低密宅地 弥补大城东改善空窗

根据规划条件，地块由两宗子地块组合而成，其中QT010110-04地块位于北面，用地面积约7000㎡，容积率1.4；QT010110-11地块位于南面，用地面积约12700㎡，容积率1.53，合计用地面积仅19695㎡，容积率1.48，总体量约2.9万㎡，起始楼面价16000元/㎡。

此外特别关注住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。也就是说地块未来大概率设置叠排、联排或洋房及其组合，无论哪种物业类型，都是对金沙湖板块改善新房的补充供应。

据浙报传媒地产研究院统计，金沙湖库存逐步见底，板块内唯二在售的两个项目，绿城·月映金沙庭持续热销，凯德·璟高府也接近尾盘，唯一的待售蓝滨金沙湖项目库存也仅2.7万㎡。

图|银泰商业综合体项目鸟瞰图

南北重磅商业在侧 生活配套一应俱全

地块坐落于文渊路与金沙大道交汇处，向西毗邻景色宜人的金沙湖公园，向东紧靠汇聚20万师生的大学城。尤为值得一提的是，地块正位于整个板块的商业核心圈之内，被金沙印象城、龙湖吾角天街、龙湖欢肆、龙湖金沙天街以及未来将落地的银泰高端综合体项目环绕。这意味着未来项目可零距离享受高端商业配套，“下楼即繁华”成为该地块最直接的价值支撑。

轨道交通方面，地块同样享有便捷的对外出行优势。北侧的金沙大道设有地铁1号线，地块距高沙路站点直线距离仅200米，步行可达之余，还可经由商业体地下通道通行，轻松实现风雨无阻的出行体验。

不止于此，地块周边的生活配套设施同样成熟完善。金沙湖公园近在咫尺，碧波荡漾，绿意盎然，为居民提供了休闲漫步之所。而地块西侧紧邻的1号渠，也计划于今年开工改造，届时将与金沙湖景观遥相呼应，延伸水岸生活的诗意半径。浙江大学医学院附属邵逸夫医院等优质医疗资源，为健康生活提供坚实保障，构成了兼具品质与便利的理想生活圈。

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