近日

多项房产新政落地

市场也随之迎来结构性回暖

中秋刚过

上海楼市就热闹起来了

徐汇、青浦、嘉定多个新盘

开盘即售罄！

不少购房者特意请假

甚至中断旅游赶来摇号

市区徐汇改善盘

首开半小时清空

徐汇长桥一个改善项目

首次开盘就上演“日光”

短短半小时

62套房源全部卖完

该项目主力户型为122㎡、147㎡

均价约13万元/㎡

认筹比例达到180%

这个项目最大亮点

是要等到竣工备案后

才开始偿还按揭贷款

也就是2028年年底

可以给置换家庭留出充足时间

卖旧房、筹资金

有购房者原本打算入手122㎡户型

有了延后还贷的政策红利

直接换成更大的147㎡户型

外环外网红盘热度拉满

千人摇、中断度假赶去选房

热度不止在内环附近

外环外的刚改盘

同样人气爆棚

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青浦徐泾某网红楼盘二批次推出281套房源，吸引1364组意向客户，525组客户入围，开盘当天全部售罄。该项目一批次228套房源也已清盘，认购率高达415%，是大虹桥近三年首个触发积分制的住宅项目。

据澎湃新闻报道，9月28日12时许，记者赶到开盘现场。距离13时18分正式选房还有一段时间，入场区域已排起长队。

现场一位购房者告诉记者，自己摇号排在三百八十多号，特意请假过来，“号码比较靠后，还是想来碰碰运气，看看能不能捡漏”。此外，还有购房者拖着行李箱直接赶来，“我们原本是在外地旅游，特地中断度假赶回来参加选房。”

同板块另一楼盘第三批次154套房源，吸引超420组客户，认筹率270%。

“沪八条”政策，在优化公积金提取、二套房贷首付比例、以旧换新补贴等方面精准施策，重点支持外环外住房消费，正好辐射到这个位于大虹桥板块的楼盘。

为应对商品住房销售新政

对开发企业资金回笼节奏

带来的影响

企业也在主动调整销售策略

拿出阶梯折扣吸引客户

王伟东 房地产企业负责人：

比如40%-60%享受98.5折；60%-80%是98折，80%的首付比例是达到最高的97折优惠，进一步确保整个项目建设的资金保障。

值得一提的是

这样的新盘热销并非个例

近期

上海“日光”新盘扎堆

不少购房者对比后发现

二手房房东预期坚挺

议价空间不大

转而投向新房市场

新房供应放量

二手房同步回暖

新房热度走高的同时

二手房市场也在稳步修复

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上海链家监测数据显示

9月1日至27日，二手房带看量环比8月同期上涨5.5%，客户咨询量上涨3.5%。

据安居客上海统计

9月上海二手房（含商业）累计成交已超2万套，达20721套，同比增长12%。

供应端也迎来一波补量

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9月21日-27日，上海新建商品住宅成交面积8.91万平方米，环比上涨3.13%；新房入市面积15.82万平方米，环比大增152.81%，一共13个项目取证入市，刚需、中端改善房源选择变多。高端市场推货则比较谨慎，仅少数豪宅百套级上新。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，本轮市场主力是外环外刚改、中端改善房源，新房集中入市，优质项目热销的趋势有望延续。

全国市场冷热不均

上海成交领跑一线

放眼全国，楼市修复呈现明显分化。中指研究院数据显示，9月1日-27日重点30城新房成交面积同比下降 5.5%；一线城市整体同比上涨9%，其中北京、上海受益于新政优化，成交分别同比增长18%和16%。重点20城二手房成交同比上涨4.2%，上海二手房成交量已连续7个月同比增长。

中指研究院曹晶晶分析，目前核心城市成交回暖，主要依靠政策红利叠加“金九”旺季效应，大部分城市新房仍处于筑底阶段，回暖集中在核心城市优质板块。

价格方面，很少有楼盘直接涨价，更多是收回优惠、微调楼栋价差，暂时没有出现普涨行情。