2023年西安首宗万元地成交了，同时今年首宗摇号地也诞生了，均在高新丝路软件城！
今天，位于“软西”板块，也就是原软件新城内的118.827亩住宅用地需摇号；位于“软东”鱼化板块的34.817亩住宅用地，不出意料的被绿城房产拿下。
这2宗地成交楼面地价均在1.1万元/㎡+，至此高新丝路软件城万元地达到22宗，是目前整个西安市万元地最多的板块！
摇号地块——GX3-36-14宗地，位于富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，土地面积118.827亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
这块地地上总建筑面积不大于198045㎡,其中住宅建筑面积186162㎡，配套设施建筑面积11883㎡（含公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡）；地下总建筑面积不小于79310㎡。
该地块最终达到最高限价，开启摇号模式，今年西安首例！参与企业有中铁建、中海、招商、保利等，摇号楼面价为13972元/㎡。
从地块所处位置看，南侧紧邻的就是产业项目海康威视西安科技园，东南侧一路之隔是高新区第十九小学（高新五小“名校+”）、向西500多米是高新第四初级中学(西安高新一中第一分校)，紧邻优质教育资源。
值得注意的是，该地块与中海天谷时代仅一路之隔，旁边还有中国铁建西派樘樾，这两个项目均是去年6月份拿地，去年年底入市销售的，销售还是不错。其中，中海天谷时代占地76.85亩，楼面地价12902元/㎡，118-143㎡，高层、小高，成交价2.4万-2.8万/㎡。
中国铁建西派樘樾占地约124亩，楼面地价12659元/㎡，165-215㎡的大平层，成交价2.65万元/㎡起。
稍远些（天谷五路沿线）还有同样去年年底入市的保利天汇，占地约149亩，楼面地价12663元/㎡，129-182㎡高层，小高，成交价2.4万元/㎡起。
这三个项目为项目的区域竞品，但该地块的优势在于容积率略小2.5，（其他地块均为2.8）舒适度更高，地块大小适中，该宗地最后被谁收入囊中，我们将拭目以待。
地块地籍标号为GX3-31-13，具体位于科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西，土地面积34.817亩（住宅32.233亩、商服2.584亩），用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%。
按照出让文件，该地块地上建筑面积不大于64991㎡，其中住宅建筑面积约56539㎡，配套设施建筑面积3610㎡，城市级商业建筑面积4824㎡。地下建筑面积不小于37138㎡。
不出意料，该宗地最终被绿城西北区域公司竞得，7.2亿元底价成交，折合地价2067.95万元/亩，楼面地价11078.46元/㎡！
该宗地西南角一路之隔就是高新区第十五小学，周边还分布有高新区第十四小学、高新第四完全中学等，东侧紧邻的是皂河绿带，生态和教育配套明显。
目前该片区大部分为待入市项目，譬如高新4宗20/30亩宗地、金泰127亩地块、天地源119亩地块（高新宸樾）等。
近年来，绿城房产在西安土地市场表现比较活跃，先后在航天基地、西咸能金区、西咸新区空港新城、港务区拿地，并且与复地、紫薇达成了合作开发。
凭借庞大的土地储备，良好的品牌和产品口碑，最终绿城在去年以196.8亿元的销售额、134.3万㎡的销售面积，位居2022年西安房企销售额、销售面积面积NO.1！
今年绿城在西安城区在售项目，除了港务区绿城全运村｜涵碧苑、航天的绿城春和印月、高新的紫薇绿城·南山雲庐、西咸能金区西安和庐项目外，还有港务区的绿城全运村6期新项目待入市！
值得注意的是，以2019年3月21日高新地产在软件新城高溢价拿地为标志，在过去4年时间里西安共诞生了72宗万元地。
就分布区域来看，高新区分布最多，达到了43宗，占到总数的近6成！其中高新CID20宗，高新丝路软件城22宗，高新草堂基地1宗。而此次高新丝路软件城这2宗地，成功让高新丝路软件城超过高新CID，一跃成为西安万元地最多的片区。
除高新区外，浐灞9宗，曲江大明宫5宗，沣东新城、航天基地各4宗，曲江新区、沣西各2宗，经开、未央、西咸能金区各1宗!
就销售端看，仅有招商臻境、中国铁建·西派国樾、华宇锦绣长安、融创揽月府、碧桂园高新云墅一期、招商臻境等少数地块售罄，楼盘数量10个左右；另有有近30宗万元地还未入市，还是有一定销售压力的，从在售产品信息看，这些万元地，入市后新房价格2.4万元/㎡左右，势必会推动房价的上涨。
在未入市的万元地中，有房企独立开发的，也有拉龙头企业合作的。
比如，青海西北地块邀约朗诗代建，目前案名已公示，朗诗百贤庭，据说将朗诗最新绿建系统应用到项目之上。
另外，西安君正邀约天地源合作开发高新丝路软件城“软东”119亩地块，高科集团邀请金泰恒业开发同片区的127亩地块等等。未来有越来越多的地块采取代建、合作开发等模式。
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